[摘要] 作為開春第一月，珠海樓市表現如何？
不知不覺，又是一年立春之時，也意味着，2021年的個月已經過完。
作為開春月，珠海樓市表現如何？
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，
2021年1月珠海市商品房網簽共成交6682套，環比2020年12月（7660套）下跌13%，同比大漲109%，
成交面積約57.72萬㎡，環比下跌24%。
▲2020年1月—2021年1月網簽走勢
我們可以觀察近5年來，大部分年份的一月成交量基本維持在3000套水平，而今年一月份，成交量是翻一番有多，創下了5年新高。
從合富研究院（珠海）2021年1月各業態統計數據來看：
網簽4976套，環比去年12月（5430套）下跌8%；
商業網簽98套，環比去年12月（232套）下跌58%；
辦公網簽864套，環比去年12月（446套）下跌32%；
其他網簽成交744套。
▲2021年1月各類商品房成交
從區域網簽來看
西區在整體成交量上，依然是「網簽大戶」，其中斗門成交979套，金灣成交983套；
而主城區的唐家，表現相當突出，成交了1058套，超越了斗門、金灣，另外南灣、橫琴分別成交612套、379套。
▲2021年1月珠海各區域商品房網簽一覽
房貸收緊
多地樓市調控升級
近期樓市可謂是熱鬧，而這一熱鬧體現在調控方面，包括有政策升級、房貸收緊、規範租賃市場等等。
其中，上海、深圳、杭州、北京、鄭州等多地發布新政，例如，上海增值稅征免年限2年改5年；
杭州從住房限購、限售、稅收調節、無房家庭認定標準等方面進一步加強調控；
深圳嚴查購房資格，同時明確家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下等。
同時，以北上廣深為例，一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，收緊個人住房信貸額度，延長房貸放款，且房貸利率有所上浮。
值得一提的是，除去以上舉措以外，在1月份以來，多個省市陸續召開地方的「兩會」，就規範住房租賃市場的頻繁表態，無疑釋放出更強的監管信號。
再結合此前發布的「十四五」規劃來看，「促進住房消費健康發展」「完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給」等內容，顯然也將成為今年地方發力樓市調控的重點內容。
不得不說，最近出台的眾多調控政策，是針對早前樓市「過熱」城市的降溫措施。
反觀珠海去年成交量，按年跌12%，儘管這樣，從去年下半年來看，珠海樓市是呈現持續上升的態勢，這一熱度延續到今年1月。
如果再繼續「熱」下去，珠海會否成為下一個被調控升級的對象呢？
數據來源：《合富研究院（珠海）》
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