[摘要] 對外表態，城市政府要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖地堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。
對外表態，城市政府要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖地堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。
上海開年三次為樓市「打補丁」
2021年開年的上海樓市有多熱？國家統計局日前發布的數據顯示，1月，上海新建銷售價格環比上漲0.6%，二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，一、二手房價格齊升。
為了應對房價上漲，1月和2月，上海先後發布「滬十條」新政和搖號新規，在嚴格住房限購和差別化信貸政策的同時，完善新建公證搖號選房制度，以優先滿足「無房家庭」自住購房需求。然而，首個執行積分搖號的樓盤建發浦上灣，熱度依然不低，項目僅498套，最終認籌超過1500組。
3月3日，上海再度出手，三部門聯合印發《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，進一步升級樓市調控。通知中最重要的一條規定是，新增住房限售，明確按照優先購房政策購買的新建，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。同時，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制，在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
「通過限售和嚴管企業購房，進一步限制炒作，保障居民家庭的購房權益，也能讓相關樓盤降溫。」研究院智庫中心研究總監說，上海在一季度已是月月有調控，向市場釋放出了明確的穩定信號。
熱點城市緊急升級調控
同樣着急為樓市調控「打補丁」的，還有熱點城市杭州和東莞。
繼1月27日發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》後，3月3日，杭州市又發布《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》，不僅將納入限購範圍，還明確提出嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場，對存在發布虛假廣告、發布虛假信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的機構及從業人員，將依法依規處理。
「儘管1月出台了新政，但2月杭州樓市還是再度出現萬人參與1個樓盤搖號的『萬人搖』現象。」業內人士指出，杭州升級樓市調控政策，與多個新盤扎堆入市有很大關係。
另外，2月27日凌晨，東莞市也發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，涉及調整商品房限購年限，提高購房等，升級2020年7月實施的「莞九條」政策。
深圳二手房價格管控效果顯現
「提前到來的樓市『小陽春』，和部分熱點區域有所抬頭的炒作行為，是本輪樓市調控頻繁加碼的主要原因。」中原地產首席分析師分析。
根據中原地產研究中心統計，僅2021年前兩個月，全國各地與房地產市場有關的政策和表態就達到87次，囊括北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市，目的是為了抑制當下樓市虛火，避免市場短期失控。
記者梳理發現，從內容看，調控政策主要集中於二手房價格管控、房地產違規炒作、控制購房槓桿的使用。特別是建立二手房價格信息發布機制，管控二手房價格成為本輪樓市調控的新趨勢，不排除後續其他城市也會跟進類似監管政策。
2月8日，深圳市住房和建設局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價。目前，工農中建、招商、平安等銀行的深圳分行陸續明確，將政府發布的二手住房成交參考價格作為貸款的重要參考依據。根據深圳中原地產研究中心的數據，2月21日-27日，深圳20個片區的二手房已出現業主報價下跌。
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