[摘要] 從目前的情況來看，深圳樓市沒有等來金三銀四的樓市成交旺季。
從目前的情況來看，深圳樓市沒有等來金三銀四的樓市成交旺季。
由于二手住房成交參考價的出台，春節後深圳樓市買賣雙方陷入博弈，房産機構遇到了專項檢查，二手房的網簽量也出現明顯下降。不過，有市場人士認爲，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，深圳實際住房需求只是被短暫壓制而已。
二手房網簽量小幅反彈
深圳市房地産協會公布的數據顯示，上周（3月1日至7日）深圳二手房網簽991套（含自助網簽），環比上升18.8%。從周網簽量來看，上周上半段雖然一改上上周日均網簽量遞減的態勢，但進入下半周又再現疲態，市場觀望博弈氛圍濃厚，預計3月份二手房網簽量將維持在4000套左右。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出台前幾周的周網簽量在1900到2500套左右。
記者調查發現，在羅湖蓮塘、南山大衝、龍崗南聯和粵寶等片區都有二手房業主以參考價價格賣房的情況。不過，多位房産經理表示，這些即使按照參考價售出，也只是與目前的市場價相當，當中或許是因爲房子沒有滿5年需要繳納較多的稅費，又或許是因爲面積較大，本身的單價就較低。目前，優質和優質學區房的房價仍非常堅挺，一些業主的報價繼續上漲。
“蓮塘這一套房子62平方米賣378萬元，業主按參考價賣房三成。”在羅湖碧波片區從事房産工作的王經理告訴記者，“就是因爲業主按參考價賣房，我們才敢在互聯網交易平台直接寫出業主的報價。春節過後客戶的購房咨詢、帶看等活動開始多了起來，但真正下手的購房者不多。”
就連此前漲勢如虹的深圳南山片區，也出現了和以參考價爲售價的挂盤。朋友圈顯示，一套大衝都市花園80平兩房單位業主1040萬，單價13萬/平，完全與參考價一致。
樓市陷入觀望期只是政策作用
在現場采訪中，有業主也表示沒想到調控政策的快速落實，特別是銀行的快速跟進。近日，深圳銀行相繼表態以參考價爲住房貸款和經營貸的重要參考依據，對經營貸違規進入樓市的排查也在跟進。市場人士表示，現在還需等待銀行執行二手住房成交參考價格是否有區間、銀行的抵押評估模式等這些更細節的執行方式。
與此同時，深圳市場的打新規則也在發生變化，新房積分制度向10年內深戶無房戶群體顯著傾斜。
近日，位于深圳羅湖區的缙山府和筍崗中心萬象華府發布銷售公示。記者發現，這一次的積分條件非常嚴格，過去社保時間長但賣房打新的“漏洞”也被堵上。銷售方案顯示，項目將采取新的積分規則確認入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是，10年內（含）在深無住房轉讓記錄且現名下無房可積40分；2~10年內（含2年）在深有住房轉讓記錄且現名下無房僅可積20分；2年內在深有住房轉讓記錄且現名下無房僅可積10分，而這一次的打新規則有望延續。
不過，就在一片冷靜之下，市場卻出現一些顯得違和的現象。
近日，位于龍崗布吉片區的東方盛世2期小區“老盤新推”，向市場推出多套，由于價格與2017年推出時的價格相當，也早早聯動了推銷，開盤當天因現場聚集人員過多被緊急叫停。有市場人士表示，該盤並沒有按照銷售公示 無房積分入圍 搖號 線上選房模式開盤，而且是早早就聯動中介銷售，所以才會出現“刷屏”的瘋搶畫面。
（房産朋友圈）
廣東省住房政策研究中心首席研究員表示，“祭出二手房參考價，意味著抵押物的價值被“錨定”了，不管是貸、經營貸、消費貸，其貸款評估價只有一個基准，就是政府披露的參考價。這樣，以二手房爲主的片區，過去自我強化的價格“上漲循環”，即“抱團漲價-價上漲-需求攀升-房價上漲-抱團漲價”就打破了。沒有杠杆支撐，自我強化的價格“上漲循環”，就循環不起來。這樣，限價就有效果了。”也有分析人士表示，深圳實際住房需求只是被短暫壓制而已，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，還是要落實好房地産長效機制。
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