[摘要] 樓面價8499元/㎡！
剛剛，
航空新城的一宗商住地拍出！
面積106975.65㎡商住地
（21096/珠自然資儲2021-25）
由華發以樓面價約8499元/㎡，
總價29.15億元競得
▲競拍結果圖
值得一提的是，原定于今日競拍的湖心路地塊（21095/珠自然資儲2021-24）意外流拍。
21096地塊詳情
21096地塊位于金灣區科工路東側、金河東路北側，臨近粵海拾桂府、、金灣華發商都等。
地塊信息
編號：21096/珠自然資儲2021-25
位置：金灣區科工路東側、金河東路北側
用途：二類居住、商業、商務、幼托（15班）、廣場、綠地、城市道路
面積：106975.65㎡
出讓年限：；商業、商務、幼托、廣場、綠地、城市道路
計容總建築面積：≤343001.36㎡
綠地率：a、c、g區域≥35%；f區域≥30%；i區域≥20%
起拍樓面價：約8499元/㎡
起拍總價：29.15億元
樓面價：約12746元/㎡
限價：43.72億元
除此之外，該塊還有以下競拍要求。
1、地塊總計容積率建築面積≤343001.36㎡。
2、上述地塊涉及由競得人建設並無償移交的設施如下：a、c、g區域：公共廁所（總建築面積約150-300㎡）、社區用房（總建築面積≥1800㎡）；d區域用地及用地所建建築物（含150個地下停車位、公共廁所1處）；f區域用地（用地面積3785.9㎡，計容積率建築面積≥5560㎡）及用地所建建築物；
3、i區域內須建設計容建築面積爲75000㎡的大型集中封閉式商業體（即購物中心），購物中心主要沿街面外立面采用整體幕牆泛光照明，展開面需達到主沿街面面積的80%以上。
4、競得人須在簽訂《合同》之日起三十日內，向金灣區政府提供與一家購物中心品牌簽訂由其進駐經營購物中心的《合作協議》，並在約定期限內向金灣區政府提交有關資料，且通過該區的核准。
購物中心開業後，必須由已簽訂的品牌運營管理企業負責管理運營，品牌管理期限不低于十年。
5、上述地塊的購物中心功能建築物根據《合同》約定的竣工期限截止之日起三十天內開業經營（開業率不低于80%）；如遇不可抗力如遇暴雨、強台風、自然災害等情況影響，則開業時間順延。
6、地塊商務功能總建築面積爲27329.26㎡，其中3000㎡的商務功能建築物需由競得人建成後將産權無償移交給金灣區政府，上述無償移交的商務功能建築物投資強度按計容建築面積不低于8000元/㎡（不含價款）。
7、地塊幼兒園地上建築面積不少于5560㎡，需配建地下停車場且不少于50個停車位。
▲地塊用地範圍圖
地塊周邊
航空新城建設啓動較早，近年來發展飛速，片區地塊供應接近飽和，此次拍出地塊是該片區最後一塊大體量地塊了。
值得一提的是，華發再次進入航空新城，將爲片區再添一大型購物中心。
▲圖源：珠海金灣
公共方面，區域內有市民服務中心、金灣圖書館、金灣華發商都等生活，還有幼兒園、中小學、高中和大學俱全，未來還將有金灣市民藝術中心、金灣容闳學校、吉珠醫院等加持。
交通方面，金灣區爲加強綜合交通樞紐，有洪鶴大橋、金海大橋、珠海隧道、珠機城軌二期等黃金通道，且爲推動機場國際口岸開放，將擴建機場並增設第二條跑道，隨著各大便民交通建成啓用後，金灣各片區價值還將日益增加！
目前，航空新城進入了千億的兌現期，作爲西區的價值高地，區域房價基本在3萬/㎡左右，甚至有盤捅破4萬天花板。
據澳門房天下統計，航空新城目前新盤有12個，分別有、中海十里觀瀾、等。
▲航空新城新盤動態
最後附上土拍日曆~
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