[摘要] 近年來珠海西拓步伐加快，多條主城與西區來往的主幹道通車，為西部沉寂的土地注入活力與生機。誠然，西部新城如雨後春筍般冒出，但在生活氣息濃郁的主城，更新的步伐也從不曾停下。
近年來珠海西拓步伐加快，多條主城與西區來往的主幹道通車，為西部沉寂的土地注入活力與生機。
誠然，西部新城如雨後春筍般冒出，但在生活氣息濃郁的主城，更新的步伐也從不曾停下。
市區兼顧著成熟和城市發展的先行者，新盤供應往往火爆非凡。
今天，小澳就來盤一盤珠海市區那些純新盤進度，又有哪些專案預計今年入市？
佳源華策|海韻星灣
佳源·華策|海韻星灣位於吉大片區情侶南路東側、海愉路北側。產品定位為集智能、生態、奢華於一身的“未來派”。
專案占地面積約1.4萬㎡，建築面積約16.5萬㎡，由2棟超高層住宅組成，建築高度約150米，共45層，總戶數467戶，車位993個。
戶型涵蓋145-328㎡三至四房大平層，私梯入戶，很好地保證私密性和便利性。
專案2021年3月1日正式動工，到2022年1月3日主體結構已經達到預售條件。
目前該盤已開放行銷中心，多個戶型開放樣板間，預計在今年上半年入市。
根據現場情況，靠近萬科·海愉半島一側樓棟目前已建至15層左右。
現場圖
專案點評：就規劃來看，專案配置較為高端，產品均為大戶型，部分樓棟可直面觀賞到海景，並且下樓即是珠海城市名片——55公里浪漫情侶路，景色怡人，十分適合居住。
華潤悅海幸福裏
華潤悅海幸福裏位於情侶中路西側，珠海度假村東南側，東面有海灣小學，南面一線海景。
該地塊前身是豪逸專案，是珠海市重點推動盤活的爛尾專案之一，2018年由華潤置地接手進行盤活。
根據規劃，該專案用地面積約5萬㎡，一期總建面約11萬㎡，二期總建面6.8萬㎡。
共建設一類住宅18棟，在2-3層左右；3棟，建築面積5231.08㎡；高層住宅6棟，在15-25層之間。
目前專案處於主體施工階段，別墅部分已基本封頂，多棟高層主體建設已接近尾聲。根據現場進度來看，預計今年會入市。
現場圖
專案點評：“幸福裏”作為華潤萬象高端系列，有著獨棟別墅、南面無遮擋海景雙重加持，實屬珠海乃至大灣區的高品質人居產品。
華髮香山湖畔苑
專案占地面積18699.57㎡，總建面184503.49㎡，緊鄰市工人文化宮和市方志館專案，
據規劃，華髮香山湖畔苑共建設2棟住宅，其中靠近市文化宮的1棟設計為26層，靠近梅華東路1棟設計為49層的超高層，共設計停車位880個。
專案自帶3700㎡二級鄰里中心，下沉廣場以及4層商業購物中心，建成開業後將進一步豐富區域的商業。
目前現場建設狀態如火如荼，已有建築露出地面，預計可以在年內面市。
現場圖
此外，專案旁的市工人文化宮和市方志館，目前正在進行專案內部裝修和外地面工作，預計於2022年8月份完工。
現場圖
專案點評：自帶商業，處於興業路快線迎賓支線隧道出口，被梅華城市公園、香山驛站公園、石溪公園、香山公園等環繞，又位於新香洲核心。
周邊商業、學校、醫療、公園等各種齊全，專案未來火爆程度可想而知。
珠海傳媒城市更新專案
珠海傳媒城市更新專案位於銀樺路與迎賓北路交匯處，珠海電視臺原址，占地面積約6.58萬㎡。
建設珠海傳媒大廈、小學、幼稚園以及等，由珠海傳媒集團與正方控股聯手打造。
根據此前備案公示，專案主體工程建設規模約14.98萬㎡，占地面積約1.3萬㎡，主要建設內容包括傳媒中心、及，裙樓1層為演播大廳，傳媒大樓2至48層為辦公，公寓住宅大樓2至39層為公寓及住宅。
此外，專案主體工程起止年限為2022年5月1日-2025年12月1日。
專案還有約1.71萬㎡規劃用地將用於建設小學和幼稚園。小學設計規模為36個教學班，幼稚園設計規模為15個教學班。
值得一提的是，專案的小學就是文園小學。據悉，文園小學將與傳媒大廈同步建設，計畫在今年動工，預計2023年交付使用。
小學地塊
珠海傳媒城市更新專案於2021年4月28日，舉行動工奠基儀式。
目前來看，除去靠近文園路一側的學校地塊拆除外，其餘地塊尚未拆除。
專案現狀
專案點評：專案周邊齊全，本身的區位條件含金量就極高，加上周邊多個文化專案還在不斷升級，待這些專案投入使用後，區域的文化氛圍會更加濃厚。
但目前除奠基地塊和學校地塊外，其他地塊還未見拆除動靜，專案入市時間還未可知。
名苑雅居
位於香洲區鳳山街道辦香湖路東側、香榭路北側，緊鄰珠光里程花園和華髮四季，用地面積約為20693.28㎡，容積率約2.91，計容建築面積約60275.01㎡。
根據規劃，專案用地性質為二類居住 商業用地，將建設1棟一層的集中商業，6棟24-25層高的住宅。
小編現場觀察，專案暫無動工痕跡，圍蔽地塊雜草叢生，與周邊高樓相比顯得格格不入，入市時間還未可知。
專案點評：香山湖板塊是主城區改善居住板塊之一，主城新盤一直都是供不應求，專案以雙學區、香山湖公園等高階受到市民的熱捧，未來名苑雅居大概率成為區域內的珍稀資源。
結語
就以上市區的純新盤，主要分佈在吉大和新香洲片區，其周邊豐富的，是主城區置業的優選目標。
吉大九洲港是珠海少數有著完善、位置優越、觀海優質風景於一體的區域。
佳源華策|海韻星灣和華潤悅海幸福裏專案，都是區域的高端產品，兩者或是海景大平層，或是獨棟別墅。
奢華及高端是兩個新盤重要的賣點，所以相對而言，這二者入手的門檻梯度較高，眾多人望而卻步。
而新香洲，獨具的文化和商業氛圍是許多改善家庭的首選目標，加上新的專案還在不斷推進，區域建設還將迎來日新月異的變化。
一些重視生活便利、學區、優美景觀的改善家庭，可將目標瞄準這個片區新盤，不過置業門檻同樣不低。
珠海主城新盤稀缺由來已久，未來待這些新盤陸續入市，預計價格會被推向更高處，置業者們還需擇機入場啊！
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