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實探廣州樓市,政策密集轟炸後,有新盤“一周賣出一個月的量”
新聞出處:華夏時報 近期,廣州樓市“組合拳”重磅出擊。繼8月30日官宣“認房不認貸”後,廣州9月8日對二套住房首付比例及貸款利率也進行了下調,具體為,對於廣州有1套住房,但無貸款記錄或者已結清貸款的,執行三成首付比例,利率為lpr-10bp;對於廣州有1套住房,但未還清貸款的,執行四成首付比例,利率為lpr 30bp。 對此,《華夏時報》記者於9月9日實探了廣州多個樓盤,發現即使是下雨,也有不少人出門看房,有些樓盤的行銷中心更是座無虛席。其中,廣州荔灣區某新房樓盤銷售向記者表示,“廣州認房不認貸政策執行之後,一周成交量超之前一個月。” 廣州房產仲介陳偉(化名)也對記者指出,“新政出來後,一些樓盤賣得更快了。因為有一波置換客戶湧進來,有些是7成首付變成4成,有些是5成首付變3成,差很多。置換客戶不是沒錢,他們有錢,但是不夠而已。” 9月11日,中指研究院廣州分院研究主管陳雪強在接受記者採訪時表示,隨著廣州首套住房“認房不認貸”及二套住房首付比例及利率大幅下調的執行,短期內將明顯提振樓市信心,受益的剛需及改善人群也將加快入市步伐,在接下來的“金九銀十”節點,開發商也將利用政策窗口期加快推
澳珠房产2023-09-13
top50上市房企分紅誰最強:中海?華潤?
新聞出處:中國房地產報 中房報記者 許倩 北京報導 現金分紅就像一面鏡子可以照出上市公司利潤真假。在當前房企普遍虧損的狀態下,絕大多數房企已無力分紅。 據中國房地產報記者統計,top50上市房企(根據上半年全口徑銷售額排名)2023年上半年歸屬母公司淨利潤為-964.78億元,相比去年同期虧損額增加812億元;僅5家h股房企推出現金分紅方案。 這5家房企分別是中海地產、龍湖集團、華潤置地、越秀地產、中國金茂,擬派發現金分紅總額81.78億元,同比減少15.7%。 現金分紅哪家強? 多年來,中海地產在業內有著“利潤王”之稱,直到2022年被華潤置地趕上,成為淨利潤第二大房企,其在分紅上同樣不吝嗇。 2023年上半年,中海地產實現營業收入891.6億元,同比下降14.1%;歸屬股東淨利潤134.9億元,同比下降19.4%;銷售合約額1801.8億元,同比增長30.1%;手握現金1142億元。 在2023年半年度業績會上,中海地產董事局宣佈派發中期股息每股0.35元港元,發放日為10月5日,預計派發現金分紅共計36.12億元人民幣,占134.9億元淨利潤的26.78%。不過,隨著淨利潤下滑
澳珠房产2023-09-13
華潤置地三大業務成壓艙石半年淨利137億
新聞出處:長江商報 堅持“3 1”一體化業務模式,華潤置地業績實現“穩健、增長、平衡”發展。 近日,華潤置地(01109.hk)披露上半年業績報告。上半年,公司實現營業額729.7億元,同比增長0.1%;股東應占溢利為137.4億元,同比增長29.6%;核心淨利潤112.7億元,同比增長10.9%。 華潤置地表示,利潤增長主要得益於經營性不動產業務、輕資產管理業務及生態圈要素型業務在房地產深度調整之時作為壓艙石,助力公司抵禦了週期風險。 同時,公司聚焦高能級城市深耕戰略初現成效,上半年,華潤置地實現簽約額1702.4億元,同比增長40.6%,行業排名穩居前四;新獲取專案35個,其中一、二線城市投資占比93%。 經營穩健發展下,華潤置地債務持續優化。截至2023年6月30日,華潤置地淨有息負債率較2022年底下降10.3個百分點至28.5%;加權平均債務融資成本較2022年底下降19個基點至3.56%,創近十年新低。 “3 1”一體化業務穩健增長 華潤置地在2021年制定了以構建開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務三大主營業務與生態圈要素型業務有機聯動的“3 1”業務模式。
澳珠房产2023-09-12
廣東東莞:特級人才購房補貼從250萬元提至1000萬元
新闻出處:中國房地產報 9月11日,東莞市人力資源和社會保障局發佈2023年東莞市省級以上人才計畫配套服務對象和特色人才住房補貼、生活補助、引進人才獎勵、創業貸款貼息申報公告。 公告稱,2023年東莞市省級以上人才計畫配套服務對象和特色人才住房補貼、生活補助、引進人才獎勵、創業貸款貼息申報工作已經開始,從即日起到10月11日,符合條件的人才或引進機構可向人社部門申報補貼。其中,特級人才的購房補貼從原標準的250萬元提高到了1000萬元,一至四類人才的購房補貼標準均有大幅提升,分別為600萬元、400萬元、200萬元、100萬元。
澳珠房产2023-09-12
百億房企內訌100天,董事長下跪哭訴:不要讓石榴死於無妄之災
新聞出處:時代週報 9月11日,內訌公開爆發近100天,石榴集團當家人崔巍終於露面。 當天下午,石榴集團舉辦發佈會,崔巍出席。發佈會持續近100分鐘,崔巍從起初的理性克制,逐漸情緒失控,乃至跪地哭泣。他細述了與二股東桑春華之間近30年的糾葛。 內訌公開化始於今年6月21日的一份致全體員工的通知。石榴集團的這份通知表示,桑春華因個人原因,於當日中午離職,不再擔任公司任何職務。該通知簽蓋了石榴置業集團的章印,法定代表人崔巍也予以簽字確認。 一石激起千層浪,大股東開除二股東的戲碼讓市場震驚。6月24日,桑春華回擊,痛斥崔巍。一個多月後,桑春華公開露面,再次引發輿論關注。 內訌戲碼不斷。9月11日,崔巍終於現身,面對輿論。他強調,桑春華並非公司創始人,因此這不是股東內訌,不存在所謂的“搶公章”“搶資產”“鬧分家”的宮鬥戲碼,這是一場嚴肅的、依法依規的公司治理權的調整和捍衛。 面對洶湧的輿情和外界諸多猜測,崔巍表示,如果這種情況無法扭轉,當初創立的這家公司就沒有任何存在的必要。“與其敗壞這個社會最後一絲溫良,不如自我毀滅!”他說。 崔巍和桑春華曾一度合作無間,兩人合力將籍籍無名的石榴集團一路做
澳珠房产2023-09-12
海口已實施“認房不認貸”?官方答復:正在準備
新闻出處:中國房地產報 海南樓市。陳標誌/攝 中房報記者 陳標誌 海口報導 從8月25日起,“認房不認貸”關鍵字成為海口市民關注焦點。在海口市政務服務便民平臺,市民關切“認房不認貸”的諮詢多達數十條。 最近,海口當地部分房企、專案樓盤或仲介機構等以“卡片海報”等形式,在各社交平臺稱“海口已執行‘認房不認貸’政策”。“海報”或自媒體文章亦稱,政策釋放重磅利好,把握政策紅利,買在漲價前,抄底正當時…… 為此,記者從多個權威管道進行求證關於推進落實“認房不認貸”一事,當地相關職能部門答復記者,截至目前海口尚未公開發佈關於“認房不認貸”等房地產優化政策,但已經在做相關準備工作。相關方面還回應記者,“認房不認貸”是全國層面的政策,要求各地出臺相關實施方案,海口肯定會有相關動作。 9月10日,記者也從海口多個商業銀行瞭解到,他們目前尚未接到“認房不認貸”政策的執行通知。 房企:海口已執行政策 最近,海口部分房企或專案、仲介機構和自媒體開始以“卡片海報”等形式,通過各社交平臺稱,“海口已執行首套住房‘認房不認貸’政策”,並推廣相應專案樓盤。 在海口某專案樓盤製作的《重磅news》“海報”中稱,樓市
澳珠房产2023-09-11
鄭州樓市新政30天:仲介帶看341次還沒開單
新聞出處:時代週報 2023年上半年,房地產市場整體表現先揚後抑,下半年政策力度進一步加大,接下來對於未來樓市走向以及各城市,都宛如一場“大考”。結果如何,我們拭目以待。 全國各主要城市紮堆跟進落地“認房不認貸”政策時,鄭州已經悄然執行了一個月。 8月3日,鄭州率先回應住建部精神,發佈“鄭15條”,涉及落實“認房不認貸”、暫停限售、實施多子女家庭購房補貼、推進現房銷售等多項寬鬆或優惠政策,成為全國首個全面實施“認房不認貸”的城市。 政策落地一個月,市場略有鬆動。多名當地從業人員稱,售樓處來訪量有小幅提升,二手帶看量亦有所回暖。 但從機構的統計數據來看,“鄭15條”的提振效果不及預期。 相關數據研究中心統計數據顯示,今年8月,鄭州新建商品房成交6998套,環比下降15%,同比下降3.3%;二手房成交8021套,環比下降9.3%,同比上漲11.7%。作為對比的是,過去一個月裏,鄭州二手房掛牌價增加超過1萬套。 價格方面。根據相關數據研究中心的監測,8月,鄭州、南京、合肥等二線城市市場均價為18580元/平方米,環比下降0.56%,同比下跌2.92%,跌幅擴大,系房地產政策放鬆力度一般,對
澳珠房产2023-09-11
賦新生·創未來|复地星愉灣&快手理想家戰略合作發佈會圓滿舉辦
9月9日,复地星愉灣攜手快手理想家“賦新生·創未來”戰略合作發佈會圓滿舉辦。快手理想家華南城市業務負責人黃雨辰,快手理想家華南區域運營負責人林婷,快手理想家資深業務專家馬路,复地產業發展集團珠海公司總經理戎凱旋,策源股份執行總裁熊建生,珠海复策總經理李晶磊、珠海复地管理聯席總經理潘福康、珠海复地管理聯席總經理龍耀堅等領導嘉賓出席本次活動,並邀請30餘位媒體嘉賓到場見證,共鑒一場璀璨奪目的合作盛事! 首先珠海复策總經理李晶磊發表致辭,复地星愉灣緊抓時代發展機遇,與快手理想家達成戰略合作關係,開展直播賣房、新房線上行銷交易的傳播新模式,高效解決了購房者的消費決策問題,也能夠打破時空限制,解決跨區購房難題,讓大眾更詳細且全面的瞭解灣區、瞭解珠海、瞭解复地星愉灣的情況。 其次,快手理想家華南城市業務負責人黃雨辰發表致辭,快手與复地星愉灣簽署戰略合作,將充分發揮直播電商領域頭部企業優勢,通過“短視頻 直播”等形式,全方位解析复地星愉灣的獨特優勢,幫助開發端更高效去化,“種草”給更多互聯網用戶,持續為健康人居賦能,讓更多人能住上更理想的居所。 最後,在現場嘉賓的共同見證下,活動現場進行了簽署儀式
澳珠房产2023-09-09
個人住房貸款餘額首現負增長:建設銀行縮減最多
新聞出處:中國房地產報 中房報記者 許倩 北京報導 樓市下行、提前還房貸衝擊波下,上市銀行個人住房貸款餘額首現負增長。 據中國房地產報記者統計,42家a股上市銀行2023年6月末個人住房貸款餘額35.31萬億元,相比2022年末的35.44萬億元,減少了1267億元。六大國有商業銀行中,只有郵儲銀行上半年個人住房貸款餘額增加622.99億元,其餘5家大行該指標合計縮水2360.58億元。 作為國內住房貸款規模最大的商業銀行,建設銀行上半年個人住房貸款減少729.04億元,較2022年末下降1.13%。但其另外兩項指標卻大幅增長,一是個人消費貸款,半年增加733.59億元,較2022年末增長24.83%;二是個人經營貸款,半年增加1935.21億元,增幅高達46.59%。 “主要是個人住房貸款提前還款量增加,抵消了投放量增加的影響。”建設銀行負責人如此解釋。 42家上市銀行中,上半年個人住房貸款餘額負增長者達23家,占比近6成。其中,6家國有商業銀行2023年上半年末個人住房貸款餘額較去年末減少1737.59億元,9家股份制商業銀行共計增加372.76億元,17家城市商業銀行共計增加2
澳珠房产2023-09-08
2023年上半年上市房企“造血”能力誰最強?濱江越秀入榜
新聞出處:中國房地產網 現金流是企業經營的“血液”,只有“血液迴圈”順暢才能保證企業的健康發展。今年的中期業績會上,多位房企高層都表示了對現金流的重視。金地集團董事長淩克甚至直言,要關注現金流安全,寧可不要利潤也要保證現金流。 9月5日,中國房地產報記者通過梳理55家典型上市房企發佈的2023年上半年財報數據,統計出2023年上半年上市房企期末現金榜、經營性現金流淨額榜、歸屬母公司利潤榜、淨現比榜等若干榜單,從多個角度展現上市房企真實的“造血”能力。 以經營性現金流淨額作為衡量指標,24家發佈了該數據的上市房企在2023年上半年的經營性現金流淨額總數為1071.13 億元,同比2022年上半年增加了149.65%。 其中,13家房企2023年上半年經營性現金流淨額上升,占比超5成;11家房企2023年上半年經營性現金流淨額為負數。 在經營性現金流淨額榜中,華髮股份、濱江集團和越秀地產分別以333億元、275.9億元和184.6億元位列前三;新城控股、保利發展、大悅城、中國金茂、榮安地產、萬科a和北辰實業緊隨其後,位列前十。 再看歸屬母公司淨利潤榜單,55家上市房企中有33家在2023
澳珠房产2023-09-08