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富豪還在買房!北上廣深單價超15萬頂豪成交逾千套
新聞出處:時代財經 房地產市場仍在緩慢修復,成交持續低迷。不過,豪宅市場卻是另一番風景。 cric數據顯示,今年前三季度,重點64城總價1000萬以上的豪宅共成交4.2萬套,同比增加9.03%;其中,有15個城市千萬級豪宅成交套數超2022年全年。此外,單價15萬元/平方米的頂豪成交1157套,是去年全年成交量的2倍之多。 圖片來源:圖蟲創意 拍賣市場的豪宅同樣很搶手。10月18日- 19日,杭州中海錢江灣一套179.89 平方米的江景豪宅在阿裏資產網進行商業拍賣,共有33人報名參拍。拍賣進行了近27個小時,競價227輪,最終以2100萬元拍出,折合單價11.67萬元/平方米,較起拍價“溢價”320%。 豪宅研究院院長朱曉紅對時代財經稱,豪宅客戶為高淨值人群,這類人用於消費的資金占其總資金的比例不太大。豪宅也不會進入大眾市場,市場圈子基本就是財富人群,因此受市場波動的影響較小。 拍賣也瘋狂,杭州江景豪宅四年漲千萬 中海錢江灣位於杭州市上城區,是錢江新城金融城核心一線江景大盤,舉步可至錢塘江堤岸。它是中海地產在杭州開發的第一個高端純改善精裝專案,2018年首次開盤。上述被拍賣房源位於5
澳珠房产2023-10-23
新信號!一線城市房價止跌,上海領漲
新聞出處:中國房地產網 久違的房價止跌信號出現了。 10月19日,國家統計局發佈了9月份70個大中城市房價變動數據。根據簡單算術平均計算,9月份70城新房價格指數環比下跌0.3%,跌幅與8月份持平;同比下跌0.6%,跌幅連續3個月持平。這說明此前持續幾個月房價“跌幅擴大”的態勢已有所遏制。 這與9月份房地產銷售出現復蘇態勢有較大關系。9月份單月,全國商品房銷售面積為10857萬平方米,環比增長47%;商品房銷售金額10912億元,環比上漲42%。自8月底以來“認房不認貸”等利好政策加持下,刺激了部分購房需求入市,尤其是一線城市購房意願開始增加。 具體來看,一線、二線、三線城市新房價格環比漲幅分別為0%、-0.3%和-0.3%,同比漲幅分別為0.7%、0.2%和-1.4%。而8月份,一線城市新房價格環比下跌0.2%,也就是說,進入9月份後,一線城市新房價格已率先止跌。 其中,上海、北京新房價格環比分別上漲0.5%和0.4%,同比分別上漲4.4%和2.9%。而廣州和深圳則繼續下跌,環比跌幅分別為0.6%和0.5%,同比跌幅為1.7%和3%。四個一線城市內部,也出現了市場明顯分化現象。 廣
澳珠房产2023-10-20
兩筆32億元境內債券成功展期
新聞出處:財聯社 10月18日,旭輝集團股份有限公司披露,“20旭輝03” 和另一筆cmbs展期2年的方案通過,規模合計約32億元。旭輝控股(集團)有限公司(簡稱“旭輝控股”)此前已公佈半年報並複牌,上半年,旭輝股東權益應占虧損淨額約89.72億元,尚未償還借款總額約為1022.29億元。儘管旭輝整體債務重組方案尚未落地,單筆債務展期或促進其他債券展期方案通過 2筆債券展期2年,或促進其他債券展期方案通過 10月18日,旭輝集團股份有限公司(簡稱“旭輝集團”,旭輝控股子公司)披露“20旭輝03”第一次債券持有人會議結果,會議審議三項議案均獲通過。根據結果,“20旭輝03”本金兌付時間將調整為2025年10月26日,展期2年,分8期兌付,比例分別為2%、2%、3%、3%、2%、2%、2%、84%。計息期限新增2024年至2025年每年的10月26日為付息日,未償本金對應的利息仍按票面利率4.23%計算。增信方面,旭輝提供了“廣州光嶼南方專案”所屬專案公司穿透後51%的股權收益權作為增信措施。 “20旭輝03”發行於2020年10月22日,目前債券餘額7.5億元,票面利率4.23%,期限
澳珠房产2023-10-20
中國經濟恢復超預期:三季度gdp增長4.9%,全年5%可期
新聞出處:時代週報 三季度宏觀經濟數據出爐。 國家統計局10月18日發佈數據顯示,初步核算,今年前三季度國內生產總值913027億元,按不變價格計算,同比增長5.2%。三季度國內生產總值同比增長4.9%,環比增長1.3%。 這一數值超出市場預期。此前,時代週報記者根據12家機構發佈的前瞻數據統計,市場對三季度gdp增速的平均預期在4.5%左右。 三季度gdp同比增速較二季度有所回落,主要是由於去年同期基數抬升的原因。9月部分經濟指標延續了回升態勢,製造業採購經理指數重回擴張區間,比上月上升0.5個百分點,服務業生產指數連續兩個月回升。 “如果扣除基數的影響,三季度的兩年平均增長增速是4.4%,比二季度加快了1.1個百分點。此外,就業形勢好轉,企業預期改善,充分說明前三季度中國經濟持續恢復向好。”國家統計局副局長盛來運在新聞發佈會上表示。 隨著各項經濟好轉的積極因素不斷積累,疊加四季度有望繼續出臺支持經濟的宏觀政策,專家預計,全年實現5%的增長目標難度不大。 消費對經濟增長貢獻率達83.2% 前三季度,全國規模以上工業增加值同比增長4.0%,比上半年加快0.2個百分點。分產品來看,太陽
澳珠房产2023-10-19
最新!全國樓市繼續探底,積極信號出現
中房報記者 許倩 北京報導 深度調整中的全國樓市,仍在探底。 10月18日,國家統計局最新數據顯示,1~9月,全國固定資產投資(不含農戶)375035億元,同比增長3.1%,比1~8月份回落0.1個百分點。分領域看,基礎設施投資同比增長6.2%,製造業投資增長6.2%,房地產開發投資同比下降9.1%,且降幅較1~8月擴大0.3個百分點。 值得注意的是,今年1~2月房地產開發投資增速同比下降5.7%,較去年末10%的降幅出現改善信號,但此後幾個月,這一指標又掉頭下滑,且跌幅逐月擴大。這說明,當下房企投資和擴張信心仍然不足。 從影響開發投資增速的主要指標看,1~9月,房屋施工面積同比下降7.1%,降幅較1~8月持平;房屋新開工面積同比下降23.4%,已連續25個月下跌。這兩個指標說明,房企對市場預期依然悲觀。 大環境是,房地產銷售端和資金端的壓力仍然艱巨。 1~9月,商品房銷售面積84806萬平方米,同比下降7.5%,跌幅較1~8月擴大0.4個百分點;商品房銷售額89070億元,同比下降4.6%,跌幅較1~8月擴大1.4個百分點。 簡單測算得出,1~9月,全國商品房均價為10502元/平
澳珠房产2023-10-19
前9月房地產開發投資額繼續承壓
新聞出處:財聯社 當前,房地產市場仍處於築底弱復蘇過程中。 據國家統計局數據,今年1-9月,全國商品房銷售額89070億元,同比下降4.6%;商品房銷售面積84806萬平方米,同比下降7.5%。 從9月單月數據來看,9月全國商品房銷售面積10857萬平方米,環比上升46.99%,同比下降19.77%;銷售金額為10912億元,環比上升41.57%,同比下降19.23%。諸葛數據研究中心數據顯示,雖然9月銷售數據環比漲幅超4成,但規模創近八年同期新低。 國家統計局副局長盛來運表示,房地產市場的調整有利於房地產向高質量發展方向轉型。從2003年到2020年,房地產持續保持高速增長,為那個時期的經濟保持高速增長和中高速增長做出了重要貢獻。但是,房地產也像其他產業一樣,不可能持續保持高增長,到了一定階段以後,出現這種調整是很正常的,而且這種調整有利於淘汰落後產能,有利於結構優化,尤其是有利於房地產業高質量發展。 中指研究院市場研究總監陳文靜表示,今年9月,各地出臺政策頻次加快,多城全面落實認房不認貸,多個二線城市取消限購,同時供給端政策支持力度亦在增強,核心城市政策效果有所顯現。 “但在居民
澳珠房产2023-10-19
千億房企掌門人交班:“靈魂人物”淩克退任,管培生出身的總裁執掌金地
新聞出處:時代週報 房地產行業進入深度調整期,多名房企掌門人相繼離職,最新名單更新至淩克。 10月16日,金地集團(600383.sh,下稱“金地”)公告稱,淩克因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會戰略委員會委員職務。 消息一出,業內譁然。 淩克為房地產企業家的代表人物,與萬科創始人王石、碧桂園創始人楊國強等均為粵系房企代表人物。近年來,王石、楊國強、保利發展原董事長宋廣菊等接連離職,房企初代掌門人陸續退居幕後。 淩克辭任後,金地董事、總裁黃俊燦將代行董事長一職。至此,邁過而立之年的金地,迎來更換掌門人的關鍵時刻。 淩克擔任金地董事長已有25年,是金地的靈魂人物。 淩克獨特的理科男氣息塑造了金地理性的品牌形象,開創的“平衡發展論”亦在行業高歌猛進時,讓金地躋身“招保萬金”行列。長期以來,淩克在金地全國擴張、多元化和資本化發展的重要時間節點,發揮了關鍵作用。躋身千億房企陣營後,金地穩居行業第一序列。 靈魂人物去職,資本市場反應劇烈。10月17日,金地股價大幅跳水,盤中觸及跌停;旗下多只債券大幅下挫。 淩克的接棒者黃俊燦,是典型的“金地人”。黃俊燦是金地的管培生,職業生涯都在金地度
澳珠房产2023-10-18
重大變化!取消地價上限
新聞出處:中國房地產報 中房報記者 許倩 北京報導 土地拍賣最高限價機制正在退出歷史舞臺。 10月17日,廈門市自然資源和規劃局發佈公告稱,廈門1幅宅地將於11月7日公開拍賣。一個重大變化是,該幅地塊將採用拍賣方式出讓,不設拍賣底價,按照“價高者得”原則確定受讓人,並取消商品住宅銷售限制均價。 此前,廈門市涉宅地塊的出讓方式為“定品質、限房價、限地價 搖號”拍賣。 10月12日,據合肥土地市場網,安徽省合肥市發佈市轄區2023年擬出讓居住用地詳細清單(第三批),其中,6宗地塊明確將於11月2日出讓,這6宗地塊均未顯示上限價格,拍賣方式為“由競買人以舉牌方式應價,報價最高者且高於保留底價的,為競得人”。 在這之前,合肥居住用地土拍規則採取“投報高品質住宅方案”的競買方式,即“價高者得 投報高品質住宅建設方案 搖號”。 濟南也悄然取消了地價限制。10月9日,濟南市自然資源和規劃局發佈補充公告,對10月中下旬即將進行的市本級兩場土拍出讓規則進行調整,恢復2017年8月前“價高者得”原則確定競得人,出讓環節不再設立最高限價。 再早些時候,9月26日,成都在《關於進一步優化政策措施促進房地產市
澳珠房产2023-10-18
次貸危機以來最蕭條的一年:美國樓市成交跌入冰穀!
新聞出處:財聯社 逾20年來最高的抵押貸款利率,正拖累美國房屋銷售量降至次貸危機以來的最低水準…… 根據不少經濟學家的預測,2023年美國的二手房銷售量預計將降至至少2011年以來的最低水準,當時美國樓市仍在艱難地試圖走出史無前例的次貸危機的陰霾。 據房地產經紀公司redfin的經濟研究負責人chen zhao估計,2023年美國成屋銷售總量預計將為410萬套左右,這將是自2008年雷曼兄弟倒閉並引發全球金融危機以來年度銷量的最低水準。 zhao表示, 由於抵押貸款利率可能繼續維持在較高水準,明年的銷量也不太可能會大幅回升。她指出,“我們將面臨相當長時間的冰凍期”。 今年美國房地產市場成交的蕭條,與本世紀頭十年房地產泡沫破滅後的前一次放緩截然不同。 當時,美國經濟陷入深度衰退,數百萬房主因喪失抵押品贖回權而失去房屋。 而這一次,由於借貸成本上升、房價屢創新高以及待售房屋庫存非常有限,房屋銷售放緩其實已經持續有一年多的時間。最近,抵押貸款利率攀升速度之快,已導致除了最堅定的購房者外,其他購房者都不得不“望而卻步”。 根據房地美公司的數據,美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率上周已升至
澳珠房产2023-10-18
江蘇宿遷:房企可根據市場變化情況合理定價
新聞出處:財聯社 10月16日,據“宿遷發佈”,為進一步支持剛性和改善性購房需求,激發市場活力,助企紓困,維護房地產市場平穩健康發展,市政府常務會議審議通過了《關於進一步優化中心城區房地產業發展的若干政策措施》(簡稱“房十條”)於10月10日印發實施。 “房十條”提到,支持開發企業使用見索即付銀行保函作為參與土地競買的履約保證方式,縮短退還競買保證金時間,落實土地增值稅征管規定;優化商業指標比例,合理調整商業配套,推出適銷對路產品;優化房屋竣工驗收備案流程,避免個別單項驗收影響房屋交付,造成延期交付問題。 此外,實行商品房“優質優價”管理,開發企業可以根據專案及市場變化情況合理定價,切實發揮市場調節作用,讓購房者享受實實在在的優惠;拓寬保障性房源籌集管道,屬地政府(管委會)可購置存量商品房用作安置房,對房地產去化週期偏長的專案可購置作為保障性租賃住房,實現多方共贏。
澳珠房产2023-10-17