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上海地產市場大宗交易火熱!最高26萬一晚的寶格麗酒店擺上貨架!
新聞出處:時代週報 上海地產市場的大宗交易市場風起雲湧,繼陸家嘴頂豪公寓中糧海景壹號易主後,上海寶格麗酒店也被擺上貨架。 近日,華僑城(亞洲)(03366.hk)公告稱,計畫公開掛牌出售上海蘇河灣專案酒店系列資產,交易價格不低於24.3億元。 上述資產指向了全球第六家、中國第二家寶格麗酒店。其共分為6個價格檔位,以10月13日預訂價格為例,官網報價最低為5200元/晚,最高為259488元/晚;攜程網報價為最低6064元/晚,最高為182631元/晚。最高檔位的寶格麗套房,面積達393平方米,可360度俯瞰江景及上海天際線景觀。 不止於此,2023年以來,多個知名開發商在滬出售優質資產。據仲量聯行監測,2023年第三季度,上海投資市場共錄得28宗成交,成交總金額達144億元,較上一季度環比增長38.9%,與去年同比增長6.1%。 買家則呈現多元化趨勢。據仲量聯行監測,除傳統保險、金融機構外,一些地方政府和私人買家正積極進入市場,中東財團紛紛在中國設立辦公室。第三季度投資型買家占比64%。 華僑城出售寶格麗公寓及酒店 上海靜安,蘇河灣畔,寶格麗大樓坐落於此。 公開資料顯示,寶格麗大樓於
澳珠房产2023-10-17
33億融資受阻!王健林何時能順利渡劫?萬達:年內沒有公開境外債到期風險
新聞出處:時代週報 10月12日,大連萬達商業管理集團股份有限公司(以下簡稱“大連萬達商管”)發行的“國君華泰-萬達廣場第1期資產支持專項計畫(abs)”,專案狀態變為終止。該專案擬發行規模達33.01億元。 abs是一種企業通過存量資產融資的方式,具有限制條件少,節省融資成本,調節資本構成,實現輕資產運營等特點。 對於上述abs終止一事,時代週報記者多次撥打該公司債務融資工具資訊披露事務負責人電話,但截止發稿,尚未取得聯繫。 今年,大連萬達商管申請債務融資一直不算順利,申請包括上述專案在內的三筆規模總計達73.97億元的abs專案,但迄今為止已有2筆處於停止狀態,另外一筆專案更新日期為6月20日。規模為60億元的小公募債券也被證監會通知為中止狀態。 債務融資受阻的另一面是該公司多次出售旗下資產。據不完全統計,該公司已出售5家萬達廣場,並出售萬達電影和萬達投資的相關股權,獲得約67.7億元的資金。 債券融資受阻,出售多筆資產 9月14日,萬達旗下另一個abs專案,規模為5.95億元的“國君-廣益控股-無錫梁溪萬達廣場資產支持專項計畫”,專案狀態也變為終止。 一位熟悉abs市場的人向時
澳珠房产2023-10-16
杭州優化調整房地產市場調控措施
新闻出處:中國房地產報 為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,持續加大保障性住房建設和供給力度,更好滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,今天,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》(以下簡稱“通知”),從加大保障性住房建設和供給、優化住房限購政策、加強住房信貸支持力度、優化住宅用地供應、強化預售資金監管、規範房地產市場秩序等方面進一步完善房地產市場調控。 通知明確加大保障性住房建設和供給,提高保障性住房在住房總供給中的比例,加快解決工薪收入群體住房困難,推動建立房地產業轉型發展新模式。 通知明確優化住房限購政策,將本市住房限購範圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。本市戶籍家庭在本市限購範圍內限購2套住房;非本市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的,在本市限購範圍內限購1套住房。此外,對參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人,取消“須符合本市住房限購政策”限制。 通知明確加強住房信貸支持力度,由人民銀行浙江省分行指導
澳珠房产2023-10-16
三季度gdp即將出爐,12家機構預測均值超4.5%,年內仍可能降准降息
新聞出處:時代週報 在8月宏觀數據表現超預期後,三季度整體數據是否會帶來驚喜?答案將在10月18日揭曉,國家統計局將於當天上午10點公佈三季度宏觀數據。 時代週報記者綜合統計了12家機構和智庫的預測情況,發現這些機構對今年三季度gdp增速的預測值在4.0%-4.9%之間,平均值為4.53%。 “整體而言,受房地產投資持續負增長、消費恢復乏力以及出口表現低迷的綜合影響,三季度經濟增長將錄得持平於一季度、弱於二季度的表現,當季同比增長預計在4.5%左右,四季度增速將略有回升,預計2023年gdp將實現5%左右的增速。”華泰資產管理有限公司首席經濟學家王軍在接受時代週報記者採訪時表示。 自今年7月24日的中央政治局會議後,相關利好政策密集出臺,直至9月仍有利好政策持續落地。為鞏固經濟增長形勢,完成全年5%的增速目標,多家機構預計,後續政策寬鬆立場將持續,四季度降准降息仍有可能。 12家機構預測均值為4.53% 據時代週報記者不完全統計,12家機構對三季gdp增速的預測值均在4%-4.9%之間,其中4.5%(含)以上的有8家,4家預測值在4.5%以下,均值為4.53%。 12家機構和智庫的預
澳珠房产2023-10-13
海南公積金貸款:購買首套新建住房首付比例調整為25%
新聞出處:中國房地產報 10月12日,海南省住房公積金管理局發佈《關於調整首套住房公積金個人住房貸款最低首付比例的通知》。繳存職工家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)貸款購買新建自住住房,屬首套住房公積金貸款的,最低首付比例由30%調整為25%。 此前,為發揮住房公積金支持住房保障作用,切實減輕購買住房家庭支付購房首付款壓力,今年8月,海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉建設廳發文明確可提取住房公積金支付購房首付款。 購房人及其配偶無未結清住房公積金貸款,在簽訂合同並辦理備案後,可向海南省住房公積金管理機構申請提取購房人及其配偶住房公積金用於支付購房首付款。公積金機構對購房人的相關資訊進行審核,符合提取條件的,將從購房人及其配偶的住房公積金繳存餘額中提取合同約定的購房首付款,並直接支付給開發企業(屬於預售房屋的,代付至開發企業預售資金監管帳戶)。
澳珠房产2023-10-13
首開再賣資產!淨負債率156%,前9月銷售額同比降30%
新聞出處:時代週報 首開的“賣賣賣”還沒停。10月10日,北京產權交易所官網顯示,首開預披露轉讓旗下北京首開瑞泰商業管理有限公司(以下簡稱“瑞泰商管”)100%股權及相關債權。 瑞泰商管成立於2022年,是北京市朝陽區望京首開廣場寫字樓的產權方。今年1-8月,該公司營收2853.99萬元,淨利潤832.18萬元,淨資產3549.25萬元,負債總額約為13.4億元,資產負債率為97.4%。 針對上述出售情況,首開董秘向時代週報記者表示,首開不是一家以商業地產、自持物業運作為主要業務的公司,本次出售是企業正常經營行為。 首開出售資產的動作一直在進行,今年上半年,首開表示負債總額仍然較大,且淨虧損達19.06億元,而銷售業績卻只完成了不到年初制定目標的40%。1-9月,首開銷售業績仍然沒有提升。 多次掛牌旗下資產 近日,首開發生了多筆資產出售事件。10月9日,首開發布公告表示,將以約6.9億元的價格出售與香港皓年有限公司共同組建的專案公司北京聯寶房地產有限公司,該專案公司主要業務為經營北京市朝陽區聯寶公寓專案。 首開表示,聯寶公寓專案自持經營多年,租金收入漲幅不大。若公司繼續持有經營,帶來
澳珠房产2023-10-12
近一年套現逾6400萬港元,李長江辭任碧桂園服務總裁
新聞出處:時代財經 再有2個月,物業老兵李長江任碧桂園服務(06098.hk)總裁一職將滿12年,但他選擇了離開。 圖片來源:圖蟲創意 10月10日晚,碧桂園服務公告稱,因需投入更多時間在家庭、子女教育及個人其他事務,李長江辭任公司執行董事、總裁、授權代表等職務,原首席戰略官徐彬淮接任,均自公告之日起生效。 碧桂園服務表示,李長江服務的12年間,在集團成長壯大、經營規範化、服務標準化方面做出了重要貢獻。基於李長江豐富的管理經驗及專業能力,決定聘任其為公司顧問。當晚,李長江在微信朋友圈作出回應,感謝了碧桂園服務董事會主席楊惠妍及同事,表態“做好顧問新角色,我仍是碧服一兵”,並稱“一切都是剛剛好,一切都如我所願”。 對於辭任後的個人規劃和去向,李長江婉拒了時代財經的採訪。 現年57歲的李長江是一個在物管行業從業長達26年的老兵。公開資料顯示,1997年3月以來,他先後在廣州市光大花園物業管理有限公司、深圳市城建物業管理有限公司、深圳市金地物業管理有限公司、雅生活智慧城市服務股份有限公司、碧桂園服務等公司任職。 碧桂園服務是他任職最長的一家公司。2011年12月,李長江加盟碧桂園服務任總裁
澳珠房产2023-10-12
全面放開限售!紹興發佈房地產新政20條
新聞出處:中國房地產報 10月11日,紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室印發《關於優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知》,共有20條房地產相關新政,包括穩定和促進住房消費、優化住房供給、加大信貸金融支持、提升行業營商環境和全力支持“保交樓”五大方面。 其中明確,滿足合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求,全面放開原限售住房限制政策。 加大個人住房按揭貸款支持。落實新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制,結合評估情況及時調整新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。優化首套住房信貸政策,購買首套住房最低首付款比例不低於20%,二套住房最低首付款比例不低於30%。各地對購買新建商品住房且選擇商業按揭貸款的,可給予一次性財政貼息。 “保交樓”方面,加強紓困資金支持。發揮該市百億元房地產穩保基金保供紓困作用,鼓勵和支持社會資本以市場化、法治化方式參與專案紓困,解決專案現金流短缺困境,確保工程不停工,提振市場信心。
澳珠房产2023-10-12
澳門力爭全年入境遊客2400萬人次,將與廣珠無縫換乘
新聞出處:時代週報 今年最火的城市,澳門當屬其一。 根據中國旅遊研究院發佈的《2023年上半年出境旅遊大數據報告》,在今年上半年,澳門位居內地居民出境旅遊目的地首位。多個線上旅遊平臺的數據還顯示,今年國慶出境遊產品預訂中,澳門的火爆人氣仍居高不下。 與此同時,廣東省遊客成為出境遊主力軍,占比內地出境遊遊客總體的67.56%,其中,珠海、深圳和廣州穩居全國各主要客源城市前三。 一個是最火的目的地,一個是最大的客源地。這兩個地方的進一步連接,不僅能為出行遊客提供更多便利,還有利於澳門吸引更多遊客,讓澳門旅遊更火。 其實大多數從廣東入境的遊客,可以通過抵達珠海站,再步行前往拱北口岸,過關乘坐巴士前往澳門中心區。不過,廣東和澳門的“志向”不止於此,而是要實現在軌道上的貫通。 日前,橫琴粵澳深度合作區城市規劃和建設局發佈的《橫琴高鐵站站城一體化及其配套軌道交通程方案研究政府採購專案公開招標公告》(下稱《公告》)顯示,橫琴高鐵站,就是廣珠(澳)高鐵的終點站。 這條起自廣州北站,終至珠海橫琴口岸的高鐵線路,未來會與澳門輕軌在橫琴口岸實現無縫換乘。 也就是說,未來內地居民可以通過“高鐵 輕軌”的方式
澳珠房产2023-10-11
新信號!險資又殺回地產了
新闻出處:中國房地產報 中房報記者 許倩 北京報導 當下市場最有錢的險資金主們,又重新殺回房地產市場了。 最新消息顯示,上海萬達廣場置業有限公司的股權關係發生變更,大連萬達商管正式退出,取而代之的是大家保險。上海萬達廣場置業為上海周浦萬達廣場的專案公司,而上海周浦萬達廣場一直是萬達商管的現金“奶牛”。 事實上,今年5月份,大家保險已經從大連萬達商管手中接過了上海松江萬達廣場、江門臺山萬達廣場和青海西寧萬達廣場3個專案。 這不是個案。9月28日,大悅城控股將旗下中糧·置地廣場專案賣給了中郵人壽,交易價格為42.56億元。同日,世茂集團公告稱,擬出售珠海世茂新領域51%股權,總價為39.1億元,接盤方為專案合營聯營企業,背景為中國人壽系。 9月27日,華泰資管斥資40億元投資萬科不動產債權計畫,而華泰資產起源於華泰財產保險投資部。 今年以來,平安保險、新華保險、太平保險、陽光保險等在房地產領域投資金額均明顯增加。曾在2021年頻繁撤離地產股的險資們現在又捲土重來,開啟了大舉加倉房地產的戲碼。 險資密集出手 一個多月前,大悅城控股子公司西單大悅城將北京昆庭100%股權及相關債權的轉讓公告掛
澳珠房产2023-10-11